₽
Ипотечный калькулятор
Рассчитайте ежемесячный платёж, переплату и график выплат по стоимости жилья, первоначальному взносу, ставке и сроку. Результат обновляется сразу при изменении параметров.
₽
%
% годовых
лет
Тип платежа
₽
—Ежемесячный платёж
—Сумма кредита
—Переплата
—Рекомендуемый доход
—Всего выплат
—Срок выплат
Расчёт ориентировочный. Точные условия банк назовёт после оценки кредитной истории и дохода. Рекомендуемый доход считается по правилу «платёж не больше 40% дохода».
График платежей
| Год | Платёж | Основной долг | Проценты | Остаток |
|---|
Как считается ипотека
Аннуитетный платёж
Платёж одинаков весь срок. Удобно планировать бюджет, но в начале большая часть платежа уходит на проценты.
P = S·p / (1 − (1+p)^−m)
Дифференцированный
Основной долг делится поровну, проценты начисляются на остаток. Первые платежи выше, затем снижаются.
P = S/m + остаток·p
Обозначения
S — сумма кредита, p — месячная ставка (годовая ÷ 12 ÷ 100), m — число месяцев, P — платёж за месяц.
Частые вопросы
Как рассчитать ежемесячный платёж по ипотеке?
Укажите стоимость жилья, первоначальный взнос, ставку и срок. Калькулятор мгновенно покажет платёж, переплату и график платежей — кнопку нажимать не нужно.
Что выгоднее: аннуитетный или дифференцированный платёж?
Дифференцированный даёт меньшую переплату, но требует больших платежей в начале срока. Аннуитетный легче планировать и он доступен почти везде. Сравните оба варианта переключателем.
Как работает досрочное погашение?
Добавьте сумму, которую готовы вносить сверх платежа каждый месяц. Долг уменьшается быстрее, срок сокращается, и калькулятор покажет, сколько процентов вы сэкономите.
Сколько должен быть первоначальный взнос?
Минимум зависит от программы и банка, обычно от 10–20% стоимости. Чем больше взнос, тем меньше сумма кредита, платёж и переплата.
Какой доход нужен для одобрения?
Ориентир — платёж не выше 40% ежемесячного дохода. Именно по этому правилу калькулятор показывает рекомендуемый доход.
Сохраняются ли мои данные?
Нет. Все расчёты выполняются в браузере, введённые значения никуда не отправляются.
Ипотечный калькулятор онлайн помогает заранее оценить кредитную нагрузку: ежемесячный платёж, переплату, общую сумму выплат и полный график. Сервис бесплатный и не требует регистрации.
Меняйте стоимость жилья, взнос, ставку и срок, сравнивайте аннуитетный и дифференцированный расчёт и проверяйте, как досрочное погашение сокращает срок и расходы.